Laudo técnico especializado de instalações de GLP (Gás Liquefeito de Petróleo) e GN (Gás Natural) conforme NBR 13523, NBR 15526, NBR 14024 e normas locais estaduais/municipais.
ALERTA DE SEGURANÇA CRÍTICA
Vazamento de gás pode causar explosão e morte!
Inspeção anual com profissional habilitado é essencial para prevenir acidentes fatais,
proteger vidas e evitar responsabilização legal do síndico e condomínio.
A inspeção de sistemas de gás predial é fundamental para segurança e exigida em diversas situações legais e normativas:
Corpo de Bombeiros em diversos estados exige laudo técnico atualizado da instalação de gás para emissão ou renovação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), CLCB (Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros) ou CERCON (Certificado de Conformidade do Corpo de Bombeiros - Goiás).
A NBR 13523:2020 (Instalação de gás liquefeito de petróleo e gás natural em instalações residenciais e comerciais) recomenda inspeção anual das instalações, incluindo:
📋 Item 10.2 da NBR 13523:
"As instalações de gás devem ser submetidas a inspeções periódicas, no mínimo anuais, realizadas por profissional habilitado, visando verificar as condições de segurança e funcionamento."
O síndico ou administrador predial é legalmente responsável pela manutenção e segurança das áreas comuns, incluindo a central de gás. Em caso de acidente:
Muitas seguradoras exigem documentação técnica atualizada da instalação de gás como condição para:
📋 IMPORTANTE:
Seguro pode negar cobertura se ficar comprovado que o condomínio não realizava inspeções periódicas da central de gás, deixando síndico e condôminos responsáveis pelo pagamento integral dos danos.
Mesmo na ausência de obrigatoriedade legal específica, a inspeção periódica à recomendação técnica fundamental para:
Prevenir acidentes fatais por explosão ou intoxicação
Evitar danos materiais por incêndio ou explosão
Comprovar diligância em caso de acidente
Sistema de gás predial à o conjunto de equipamentos e tubulações que armazena, regula e distribui gás combustável (GLP ou GN) para as unidades de uma edificação.
Mistura de propano e butano, armazenado em cilindros pressurizados (P13, P20, P45) em central coletiva.
Gás fornecido por rede canalizada da concessionária (exemplo: CEG, Comgás), composto principalmente de metano (CH4).
Dispositivos que reduzem e estabilizam a pressão do gás desde a central até os pontos de consumo.
Rede de distribuição que leva o gás da central até cada unidade consumidora.
Tubos Schedule 40, com costura ou sem costura. Mais resistente.
Rígido, soldado com prata. Não pode ser rosqueado.
PEAL (polietileno-alumínio), específico para gás. Conexões especiais.
Dispositivos que permitem interromper o fornecimento em emergências ou manutenções.
Fundamental para segurança! Evita acúmulo de gás em caso de vazamento.
A inspeção de sistemas de gás predial deve seguir rigorosamente as normas técnicas brasileiras:
Norma ABNT para instalações de Gás Liquefeito de Petraleo (GLP) em edifícios residenciais e comerciais.
📋 Pressões de Trabalho:
Norma ABNT para instalações de Gás Natural (GN) canalizado em edifícios.
📋 Integridade do Sistema:
A norma detalha critérios de dimensionamento, ajustes de pressão e verificação da integridade do sistema, exigindo registros técnicos atualizados.
Norma específica para projeto e execução de centrais de GLP (sistemas prediais).
Norma para instalação de tubulações de cobre em sistemas de gás.
Cada estado possui Instruções Técnicas específicas para instalações de gás em edificações.
Além das NBRs nacionais, estados e municípios podem estabelecer requisitos adicionais para instalações de gás:
📋 IMPORTANTE:
Nossa inspeção atende todas as normas locais aplicaveis à sua região (Goiás, Distrito Federal, outros estados). O laudo técnico à elaborado conforme as exigâncias específicas do Corpo de Bombeiros e concessionárias locais.
Instalações de gás sem inspeção periódica e manutenção adequada representam grave risco à vida e ao patrimônio:
Vazamento de gás + ignição = explosão devastadora. O GLP à especialmente perigoso por acumular-se em pontos baixos (mais pesado que o ar).
Combustão incompleta do gás gera monóxido de carbono (CO), gás inodoro, incolor e letal.
Síndico e condomínio podem ser processados civil e criminalmente em caso de acidente por falta de manutenção:
Seguradoras podem negar cobertura de eventos relacionados a gás se comprovada falta de manutenção:
Custo médio de eventos:
Instalação irregular ou em condições precárias pode levar à interdição pela concessionária ou corpo de bombeiros:
A prevenção à simples e econômica: inspeção anual com profissional habilitado e implementação das correções recomendadas.
?
Seguranea
Vidas protegidas
📋
Patrimônio
Edificação segura
📋?
Proteção Legal
Síndico resguardado
📋
Economia
Evita prejuízos
Realizamos inspeção completa de todos os componentes da instalação de gás, com foco em verificações visuais e conferência documental:
Esclarecemos as principais dúvidas sobre inspeção de sistemas de gás predial:
GLP (Gás Liquefeito de Petraleo) à uma mistura de propano e butano, armazenado em cilindros pressurizados. à mais pesado que o ar, acumula-se em pontos baixos e tem maior risco de explosão em caso de vazamento.
Gás Natural (GN) à fornecido por rede canalizada, composto principalmente de metano. à mais leve que o ar, dissipa-se mais rapidamente, mas ainda assim perigoso. Ambos exigem inspeções específicas conforme NBR 13523 (GLP) e NBR 15526 (GN).
A NBR 13523 recomenda inspeção periódica anual das instalações de gás predial, com verificação da central, reguladores, válvulas e tubulações.
Para renovação de AVCB/CLCB/CERCON, muitos Corpos de Bombeiros exigem laudo técnico atualizado (anual ou conforme IT estadual). Mesmo sem obrigatoriedade legal, a inspeção anual à fundamental para segurança. Normas locais (IT estaduais) podem estabelecer prazos e requisitos específicos.
Sinais de alerta:
📋 EM CASO DE VAZAMENTO:
O valor varia conforme:
Entre em contato para orámento personalizado sem compromisso. O investimento em inspeção preventiva à mínimo comparado ao custo de um acidente ou interdição.
O laudo deve ser emitido por Engenheiro Mecênico ou Civil com registro ativo no CREA, acompanhado de:
Se forem encontradas não conformidades, o laudo técnico indicarà:
Após correções, realizamos nova inspeção e emitimos laudo de conformidade. Problemas críticos (vazamentos, corrosão severa) devem ser corrigidos imediatamente.
Sim, segundo a NBR 13523 e NBR 15526, toda instalação de gás predial deve ter:
Instalações antigas podem não ter projeto. Nesses casos, elaboramos projeto "as-built" (como construído) durante a inspeção.
NÃO! A NBR 13523 proíbe o uso de mangueiras flexíveis em centrais coletivas de GLP. Motivos:
Use sempre tubulação rígida (aço ou cobre) com conexões soldadas ou rosqueadas conforme norma.
Além das NBRs nacionais, cada estado possui Instruções Técnicas (IT) específicas do Corpo de Bombeiros:
Nossa inspeção atende automaticamente as normas locais da sua região. O laudo à elaborado conforme as exigâncias específicas do estado/município.
O tempo varia conforme o porte da instalação:
Até 10 unidades
2 a 3 horas
11 a 50 unidades
4 a 6 horas
Mais de 50 unidades
1 a 2 dias
Laudo técnico: Entregue em até 7 dias úteis após inspeção, com ART registrada e relatário fotográfico completo.
Nossa equipe de engenharia està pronta para esclarecer todas as suas questões e orientar sobre as melhores práticas de segurança.
Entre em contato e garanta a segurança do seu condomínio com laudo técnico profissional conforme NBR 13523/NBR 15526.
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