Realizamos inspeção técnica especializada de sistemas de ar-condicionado e climatização HVAC em edificações residenciais, comerciais e industriais, com foco em verificação da conformidade de instalação, desempenho e segurança operacional.
Avaliação completa de splits, VRF/VRV, sistemas de exaustão e ventilação, incluindo análise de fixações, vibração, ruído e condensação. Laudo técnico assinado por Engenheiro Mecênico com ART.
Conforme Lei nà 13.589/2018 e Portaria GM/MS nà 3.523/1998, sistemas de ar-condicionado em ambientes de uso coletivo DEVEM possuir PMOC atualizado. A ausência pode resultar em multas, interdição e responsabilização legal.
De acordo com a Lei Federal nà 13.589/2018 e a Portaria GM/MS nà 3.523/1998, o PMOC à obrigatório para todos os estabelecimentos que possuem sistemas de climatização em ambientes de uso coletivo.
Muitos proprietários e gestores acreditam erroneamente que o PMOC à obrigatório apenas para sistemas centrais ou acima de 60.000 BTUs. Isso à um MITO!
A legislação aplica-se a QUALQUER sistema de climatização (incluindo splits pequenos) instalado em ambientes de uso público ou coletivo, independentemente da capacidade.
Residências particulares NÃO precisam de PMOC, exceto se houver atividade comercial ou profissional exercida no local (consultários, escritérios, clínicas, etc.).
A obrigatoriedade se aplica a partir do momento em que há circulação de pessoas além dos moradores (clientes, pacientes, alunos, etc.).
Nossa equipe de engenheiros especializados realiza avaliação técnica completa dos sistemas de climatização:
Inspeção de unidades evaporadoras e condensadoras, verificação de fixações, análise de vibração, ruído, vazamentos de gás refrigerante e eficiência energética.
Avaliação de sistemas de fluxo de refrigerante variável, análise de tubulações, conexões, isolamento térmico, distribuição de carga e balanceamento.
Inspeção de exaustores, ventiladores industriais, dutos, dampers, análise de vazão de ar, pressão estética e conformidade com NR's aplicaveis.
Inspeção técnica de sistemas de resfriamento por água (climatizadores evaporativos) utilizados em ambientes industriais e grandes áreas, com foco em conformidade higiênico-sanitária.
Verificação de suportes, estruturas metálicas, chumbadores, parafusos e sistemas de fixação quanto à conformidade com normas técnicas e segurança estrutural.
Utilização de instrumentação calibrada para medição de vibração, ruído, temperatura, pressão, vazão de ar e umidade relativa.
O PMOC à um documento técnico obrigatório por lei para todos os estabelecimentos que possuem sistemas de ar-condicionado em ambientes de uso coletivo.
Descrição técnica de todos os equipamentos, capacidades, fabricantes, modelos e localizações.
Programação detalhada de manutenções preventivas com periodicidade baseada nas normas e recomendações dos fabricantes.
Instruções claras para operação correta dos sistemas, incluindo parâmetros de controle e segurança.
Formulários para registro de manutenções realizadas, ocorrências e medições de qualidade do ar.
Identificação do Engenheiro Mecênico responsável com registro no CREA e emissão de ART.
Sistemas de ar-condicionado mal mantidos são fontes de contaminação microbiolágica. Fungos, bactárias e ácaros proliferam em filtros sujos, bandejas de condensado e dutos, causando:
O PMOC garante que os Padrões Referenciais de Qualidade do Ar Interior estabelecidos pela RE-09 da ANVISA sejam respeitados:
Sistemas bem mantidos consomem até 30% menos energia. O PMOC identifica:
Manutenção preventiva programada aumenta em até 50% a vida útil dos equipamentos, evitando:
ATENÇÃO: A maioria das apólices de seguro empresarial possui cláusulas que EXCLUEM cobertura para:
Sem PMOC atualizado, você pode perder TODA a cobertura do seguro!
Não espere uma autuação, processo ou problema de saúde para se regularizar. O investimento no PMOC à infinitamente menor que os custos de multas, interdições e indenizações.
Entre em contato conosco e regularize seu estabelecimento hoje mesmo!
Nossa metodologia de elaboração do PMOC segue rigorosamente a legislação e as melhores práticas da engenharia, garantindo um documento completo e efetivo:
Nosso engenheiro mecânico realiza visita ao estabelecimento para:
Realizamos cálculos e análises para determinar:
Criamos um cronograma detalhado de manutenções preventivas com:
Documentamos procedimentos claros para operação correta:
Fornecemos modelos de documentos para rastreabilidade:
Incluímos representações gráficas para facilitar a localização e compreensão:
Todo PMOC deve conter:
O prazo para elaboração do PMOC varia conforme a complexidade do sistema:
Entrega: PMOC impresso e encadernado + versão digital em PDF
Existem diversos tipos de sistemas de climatização, cada um com características, vantagens e aplicações específicas. Conheça os principais:
Composto por duas unidades separadas: evaporadora (interna) e condensadora (externa), conectadas por tubulações frigoríficas. O Multi-Split utiliza uma condensadora para múltiplas evaporadoras.
7.000 a 60.000 BTU/h (sistemas domésticos e comerciais leves)
Sistema expansão direta com fluxo de refrigerante variável. Uma ou mais condensadoras externas alimentam múltiplas evaporadoras internas (até 64 unidades), com controle individual de temperatura por zona.
Sistema central que resfria água em um equipamento (chiller) e distribui água gelada por tubulações até unidades terminais (fan-coils, fancoletes). Pode ser resfriado a ar ou a água.
Sistemas mecânicos que removem ar contaminado, vapores, gases, calor ou fumaça de ambientes industriais, substituindo por ar externo limpo (insuflamento).
Também conhecido como "climatizador" ou "resfriador evaporativo". Utiliza a evaporação da água para resfriar o ar. O ar quente passa por um painel umedecido, evapora a água e reduz a temperatura.
Equipamento compacto "tudo-em-um" (evaporador, condensador, compressor em um ànico gabinete). Pode ser instalado no piso, teto ou parede, com ou sem dutos de distribuição de ar.
Sistemas individuais e múltiplos para ambientes residenciais e comerciais de pequeno e médio porte.
Sistemas de fluxo variável de refrigerante para grandes edificações com múltiplas zonas de climatização.
Sistemas de remoção de ar contaminado, vapores, gases e fumaças em ambientes industriais.
Sistemas de insuflamento e circulação de ar para renovação e conforto térmico.
Sistemas de resfriamento por água para grandes áreas, galpões industriais e ambientes abertos.
Equipamentos compactos de grande capacidade para espaços comerciais e industriais.
Verificação de chumbadores, parafusos, estruturas metálicas e sistemas de ancoragem quanto à segurança e conformidade.
Medições com instrumentação calibrada para identificar vibrações excessivas e ruídos acima dos limites normativos.
Análise de sistemas de drenagem de condensado, verificação de vazamentos e pontos de acúmulo de água.
Verificação de conformidade das instalações elétricas, proteções, aterramentos e dimensionamento de condutores.
Inspeção de tubulações, conexões, isolamento térmico, soldas e possíveis vazamentos de gás refrigerante.
Avaliação de eficiência energética, consumo elátrico e oportunidades de otimização.
Atendimento à legislação vigente (Lei 13.589/2018 e Portaria 3.523/1998) evitando multas, interdições e processos legais.
Garantia de ar limpo e saudável para colaboradores, clientes e usuários, reduzindo doenças respiratárias e aumentando produtividade.
Identificação precoce de problemas antes que causem danos maiores, evitando paradas não programadas e prejuízos financeiros.
Otimização do desempenho energético, redução de consumo elátrico e aumento da vida útil dos equipamentos.
Verificação de fixações e ancoragens evitando riscos de quedas de equipamentos e acidentes graves.
Laudo técnico assinado por Engenheiro Mecênico com ART, documento com validade jurídica para seguros, processos e auditorias.
Imóveis com sistemas HVAC regularizados e em bom estado de conservação possuem maior valor de mercado.
Não. Apenas sistemas instalados em ambientes de uso coletivo (comercial, público, educacional, saúde, etc.). Residências particulares estão isentas, exceto se houver atividade profissional (consultário, escritário) no local.
O documento em si não tem prazo de validade especificado em lei, mas deve ser revisado anualmente ou sempre que houver alterações no sistema (troca/inclusão de equipamentos, mudanea de layout). Recomenda-se atualização anual.
O custo varia conforme a quantidade de equipamentos, complexidade do sistema e área do estabelecimento. Em média:
Inclui: Visita técnica, elaboração do plano, ART do CREA, documento impresso e digital.
Não. O PMOC deve ser elaborado e assinado por Engenheiro Mecênico devidamente registrado no CREA, com emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Documentos elaborados por leigos ou técnicos não habilitados não têm validade legal.
Sim. A Vigilância Sanitária tem competência para fiscalizar a qualquer momento. Em inspeções de rotina, renovação de alvarás, denúncias ou investigação de surtos de doenças, o PMOC será exigido. A ausência resulta em autuação imediata.
O PMOC à um plano (documento). A execução das manutenções previstas pode ser feita por:
O importante à que as manutenções sejam registradas nos formulários do PMOC com datas, responsáveis e assinaturas.
Sim! Ter contrato de manutenção não substitui o PMOC. São documentos diferentes:
A empresa de manutenção deve seguir as diretrizes do PMOC e registrar as atividades nos formulários.
Sim. Climatizadores evaporativos (que utilizam água) também se enquadram na legislação, pois são sistemas de climatização. Inclusive, apresentam risco ainda maior de proliferação de micro-organismos devido ao uso de água. O PMOC para climatizadores deve incluir procedimentos de limpeza, troca de água, tratamento bactericida e análise microbiolágica.
Não recomendamos. Modelos genáricos da internet:
Um PMOC inadequado à tão ruim quanto não ter PMOC.
A coleta de amostras de ar (através de amostrador biolágico) leva cerca de 30 minutos por ambiente. As amostras são enviadas para laboratário credenciado, e o resultado sai em 7 a 10 dias úteis. A análise microbiolágica à obrigatória a cada 6 meses para ambientes climatizados.
Sim, perfeitamente! Durante a visita técnica, fazemos o levantamento "as built" (como construído), registrando todos os equipamentos existentes, suas localizações e características. Não à necessário ter projeto prévio. Elaboramos o PMOC com base na instalação atual.
Sim. A Lei 13.589/2018 não estabelece quantidade mínima de equipamentos ou capacidade (BTUs). Se o ambiente à de uso coletivo (pacientes frequentam o consultário), o PMOC à obrigatório, mesmo para um ànico equipamento pequeno.
Nossa equipe de engenheiros està pronta para esclarecer todas as suas questões sobre PMOC e inspeção de sistemas HVAC.
Se você precisa de inspeção técnica de sistemas HVAC, elaboração ou atualização de PMOC, entre em contato conosco para um orámento personalizado.
Nossa equipe de engenheiros especializados està pronta para atender suas necessidades.
Responsável Técnico:
Eng. Georgio Batista de Lima CREA (Engenheiro Mecênico) Tel/WhatsApp: +55 (62) 99285-2704 Email: lima.georgio.eng@gmail.com
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